Överlåta fastighet gåva
oss hjälper dig att ta fram nödvändiga handlingar för din fastighetsöverlåtelse. Vid fastighetsköp krävs en skriftligt avtal med uppgifter om fastigheten, överlåtelseförklaring och köpeskilling. Fastighetsöverlåtelse genom arv eller testamente sker när ägaren avlider, och arvingar alternativt testamentstagare övertar fastigheten. För det första bör gåvan bygga på frivillighet. Båda parter måste signera bodelningshandlingen, och vid pågående äktenskap behövs ansökan hos Skatteverket.
Detta innebär att givaren av egen fri vilja ska ta beslutet att överlåta något som en gåva. Överlåtelse av fastighet kan ske på många olika sätt och av många olika anledningar. Skattemässiga konsekvenser vid köp av fastighet är kapitalvinstbeskattning för säljaren och stämpelskatt för köparen. Utöver ovan tre kriterier krävs att en skriftlig överlåtelsehandling upprättas. Regelverket för fastighetsöverlåtelser kan upplevas snårigt eftersom varje överlåtelse utgör en unik situation.
Mottagaren träder in i den avlidnes skattemässiga situation, och eventuell vinstskatt betalas nära försäljning. För att något ska anses utgöra en gåva krävs att tre krav existerar uppfyllda. Är det en fastighet som bör överlåtas genom gåva är det viktigt för att tänka på att kraven i Jordabalken behöver vara uppfyllda för att det ska röra sig om giltig överlåtelse av fastighet. Inga skattekonsekvenser uppstår vid gåvotillfället, men gåvan presumeras vara ett förskott på arv om ej annat anges.
Vid skilsmässa eller separation kunna den ena parten överta hela fastigheten genom bodelning, förutsatt att det är giftorättsgods alternativt samboegendom.
Gåva – Så ger du försvunnen hus och pengar till dina barn utan att betala skatt
Det är storleken vid ersättningen i förhållande till fastighetens taxeringsvärde likt avgör om överlåtelsen är att se såsom en gåva eller som ett köp. oss utformar köpehandlingar och gåvobrev anpassade för just din situation. Gåvobrevet ska innehålla en överlåtelseförklaring och bevittnade underskrifter. Det är vanligt för att en gåva förenas med krav på belöning.
Överlåtelseförklaring vid gåva – Vad du behöver veta och exempel på överlåtelseförklaringar
Det existerar viktigt att veta på vilket sätt ett överlåtelse klassificeras eftersom de skattemässiga konsekvenserna skiljer sig åt. Bodelning innebär att dela tillgångar mellan makar vid skilsmässa, dödsfall eller beneath pågående äktenskap. För att skriva över enstaka fastighet på en maka eller make utan ersättning är gåva eller bodelning de bästa alternativen, båda utan skattemässiga konsekvenser vid överlåtelsen.
För det andra ska det finnas enstaka gåvoavsikt hos givaren, och för det tredjeplats ska en förmögenhetsöverföring ske från givaren mot mottagaren. Lagfart måste sökas hos Lantmäteriet, dock ingen beskattning uppstår vid överlåtelsen. Vid fastighetsöverlåtelse genom gåva krävs ett skriftligt gåvobrev tillsammans med överlåtelseförklaring och bevittnade underskrifter. Vi utgår ifrån din situation och jämför för- och nackdelar med de olika tillvägagångssätten.
Oavsett på vilket sätt du önskar överlåta din fastighet finns vi här redo att hjälpa till. Fastighetsöverlåtelse genom bodelning medför inga skattekonsekvenser, och kompensation kan ges via bodelningslikvid. Ansökan om lagfart hos Lantmäteriet krävs vid ägarförändring. Bodelningslikviden är kapabel justeras för att kompensera för skatten. ifall vederlaget överstiger taxeringsvärdet, klassas överlåtelsen som en köp. Köparen måste ansöka om lagfart inom tre månader och betala stämpelskatt.
En ren gåva medför inga skattekonsekvenser för givaren, dock mottagaren övertar givarens skattemässiga situation. Ska ett fastighet skrivas över till en sambo beneath pågående samboskap utan att någon ersättning bör erläggas görs detta bäst genom en gåva. Om du funderar på att överlåta enstaka fastighet men är osäker på vilket sätt som är mest fördelaktigt i just din situation, då finns vi här för för att hjälpa till.
När en fastighet överlåts mot ett barn utan ersättning sker det bäst genom en gåva. Våra jurister har enstaka bred kompetens och hjälper dig med allt från löpande rådgivning till upprättande av överlåtelsehandlingar. Skattepåföljder kan dock uppstå vid en framtida försäljning. En gåva utan krav på belöning utlöser inte några skattemässiga konsekvenser då mottagaren träder in i givarens skattemässiga situation.
Kapitalvinst beskattas om säljaren gjort vinst, och vissa förbättringsutgifter kan dras av från vinsten. ingen skatt uppstår vid bodelningen, men realisationsvinstskatt blir betald vid framtida försäljning av den som står som ägare. Huvudsaklighetsprincipen är den princip vilket avgör huruvida en överlåtelse av en fastighet är att klassa som en gåva alternativt ett köp. Ersättning under taxeringsvärdet gör överlåtelsen till en gåva.
Överlåtelsehandlingen ska innehålla uppgifter om fastigheten och underskrifter av givare och mottagare bevittnade av två utomstående personer. Överstiger ersättningen fastighetens taxeringsvärde klassas överlåtelsen liksom ett köp och de skatterättsliga konsekvenserna från ett köp aktualiseras.